 | ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ В ХУРГАДЕ
Покупать недвижимость в Египте — весьма выгодное занятие. Вы можете приобрести квартиру или виллу на берегу моря как для себя и своей семьи, так и для последующей перепродажи. Приобретение недвижимости в этой стране хорошо тем, что здесь очень благоприятный для отдыха климат, купальный сезон продолжается круглый год, здесь отсутствуют промышленные предприятия, а значит, хорошая экология.
Также к плюсам покупки недвижимости в этой стране можно отнести: доступные цены на недвижимость, постоянный рост цен на недвижимость, улучшение экономической ситуации в стране, спокойный политический климат, низкие цены на продукты питания и обслуживание жилья, невысокие налоги на жилье по сравнению с Европой и т.д. Квартиры и виллы в Египте очень доступны для приобретения. Вы можете купить великолепную виллу на берегу моря по цене однокомнатной квартиры в Москве. Квартира же в строящемся доме будет стоить всего от 10 тыс. евро. Если говорить о ценах на недвижимость в Египте, то инвестиции в эту область экономически выгодны. Цены растут сейчас и будут расти в будущем. За последние несколько лет они уже выросли на 50% в некоторых регионах. Именно поэтому рынок недвижимости в Египте постоянно набирает силу.
Находится на подъеме и экономика Египта. Практичные европейцы не теряют времени даром. Только в 2007 году они приобрели 3 тыс. объектов недвижимости. Есть прогнозы, что вскоре эта цифра может удвоиться.
Как известно, туризм является одной из наиболее прибыльных отраслей экономики, а ежегодный приток туристов в Египет увеличивается в геометрической прогрессии, отсюда и рост экономики страны. Египет — политически стабильная страна, она находится в дружеских отношениях с большинством стран мира. Весьма грамотна и политика государства. Оно проводит постоянные реформы и реорганизации по улучшению инвестиционного климата в стране. Правительство предлагает иностранным инвесторам широкий рынок и благоприятные условия для инвестиций.
Вы можете приобрести недвижимость в Хургаде — крупнейшем мировом курорте, либо в любом другом регионе. Также плюсами приобретения недвижимости в Египте являются такие факторы, как: теплый климат, удобное воздушное сообщение с европейскими странами, рост числа туристов, уникальный природный ландшафт и низкие цены на квартиры и виллы.
Для приобретения недвижимости в Египте необходим один документ — загранпаспорт. Вас приятно удивят цены на жилье: за 30000 $ здесь можно купить элитную квартиру с видом на море. При этом налог платится лишь по факту покупки, ежемесячные же траты на содержание квартиры (электроэнергия, газ, вода) не превысят 30 $.
Иностранцы могут приобрести следующие объекты недвижимости в Египте:
Квартиру.
Дом на участке земли.
Участок земли.
Отель, магазин и т.п.
Жилая недвижимость в Египте.
Приобрести недвижимость в Египте может любое физическое лицо, безо всяких ограничений и дополнительных условий. Причём, без бюрократических проволочек - даже переоформление контракта на вторичном рынке жилья занимает не более нескольких часов. Для того, чтобы приобрести недвижимость в Египте, иностранному покупателю необходим один единственный документ – его заграничный паспорт. Для регистрации прав собственности, после оформления контракта о покупке жилья, необходимо заверить этот контракт у нотариуса, после чего он вступает в законную силу. С этого момента приобретенная недвижимость – ваша собственность. Для получения свидетельства о праве собственности на недвижимость в Египте (аналог регистрации в Комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними в Москомрегистрации), покупателю остается зарегистрировать контракт в суде г. Хургады и оплатить налог с покупки в размере 3% от стоимости контракта.
Египетское законодательство "О возможности для иностранцев приобретения квартир, зданий, земель в Египте".
Парламент Египта принял решение по данному Закону:
Статья 1. В соответствии с Законом № 230 от 1989 "Об инвестициях" иностранцы имеют возможность приобретения в АРЕ в случае, если они являются частными лицами или представителями компаний, квартир, зданий, или участков земель. По данному закону иностранцы имеют все гарантии на данную собственность. Это действительно в отношении зданий и земель, которые не подпадают под закон № 1939 (земли сельскохозяйственных районов).
Статья 2 . Иностранцы имеют возможность приобретения двух объектов недвижимости максимум на территории АРЕ для проживания владельцев и их семей, а также для осуществления любых проектов в соответствии с египетским законодательством и лицензиями от правительства Египта.
Максимальная площадь каждого приобретенного объекта – 4000 кв м. Данные объекты должны находится вне расположения исторических ценностей и памятников.
Статья 3. Офис по выдаче нотариальных доверенностей уполномочен осуществлять все процедуры по данному Закону. Регистрация собственности для иностранцев осуществляется в течение максимум 10 дней после оформления всех необходимых документов на собственность.Данный офис работает под управлением Министерства юстиции АРЕ.
Данный Закон утвержден Президентом АРЕ от 14.06.1996, 28-й день исламского месяца сафр 1417.
Закон № 8 "О правилах гарантий и развития инвестиций" от 11.05.1997 г.
Именем египетского народа, с одобрения Президента Египта, парламент Египта принял решение работать с данным законом в соответствии со следующими правилами.
Первое.
Работа должна осуществляться в соответствии с Законом "О правилах гарантий и развития инвестиций".
Второе.
Необходимо учитывать пункт 18 настоящего закона о невозможности изменения размера сокращенных налогов, добавления новых налогов в период действия закона и изменений других предоставленных гарантий и возможностей развития компаний и проектов. Любой проект должен осуществляться с применением данного закона. В соответствии с законом компании и проекты должны иметь сокращенные налоги определенного фиксированного размера или полное их отсутствие, гарантии и возможности от правительства до момента окончания свободного от налогов периода (5 и 10 лет для различных проектов).
Комментарии к Закону
1. Данный закон распространяется на любую компанию и проект, любую следующую организационную разновидности, а именно: отель, отель-мотель, апарт-отель, туристическая деревня, систему туристического трансфера/транспорта.
2. Компании и проекты, заинтересованные в гарантиях и развитии инвестиций в соответствии в данным законом, должны иметь форму отеля, отеля-мотеля, апарт-отеля, туристической деревни, быть в системе туристического транспорта.
3. Не существует возможности закрытия компании или экспроприации проекта.
4. Не существует возможности для любого правительственного учреждения диктовать стоимость любой квартиры или дома в рамках любого проекта, выставленного на продажу, так же как не существует возможности ограничения размеров прибыли, получаемой от данных операций.
5. Ни одно правительственное учреждение не имеет возможности приостановить или отменить одну из или все лицензии на проект, которых могут лишиться только в случае допущенной ошибки в строительстве.
6. Компании и проекты имеют возможность проведения регистрации и владения землей под проект на представителя любой национальности из числа партнеров, которые могут иметь любой размер доли уставного капитала в проекте.
7. Сокращение налогов предполагает не облагаемость налогами прибыли любых коммерческих или индустриальных проектов в течение 5 лет с первого года после завершения проекта, и в течение 10 лет для компаний и проектов в новых территориальных областях и городах, с разрешения глав местных администраций.
|  |
